Le retour du Prêt à Taux Zéro dans le neuf en 2025

RAPPEL SUR LE PRÊT À TAUX ZÉRO

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif mis en place par l’État pour faciliter l’accession à la propriété. Il s’agit d’un prêt sans intérêts, où l’emprunteur ne rembourse que le montant emprunté, sans frais supplémentaires.

Destiné aux ménages respectant certains critères, notamment des conditions de revenus, il permet de financer une partie du coût d’un projet immobilier.

CE QUI CHANGE POUR LE PTZ EN 2025

L’adoption définitive du budget 2025 le 6 février dernier a officialisé deux évolutions majeures du PTZ, qui étaient réclamées depuis plusieurs mois par les professionnels de l’immobilier et du bâtiment.

Le retour du PTZ pour les maisons individuelles

Avant 2025 : Le PTZ était réservé aux logements neufs collectifs, excluant la construction de maisons individuelles.

En 2025 : Le PTZ pourra de nouveau financer la construction d’une maison individuelle, comme c’était déjà le cas jusqu’en mars 2024.

L’extension du PTZ à toute la France

Avant 2025 : Le PTZ dans le neuf n’était accordé que dans les zones tendues, c’est-à-dire celles où la demande dépasse l’offre (zones A, A bis ou B1).

En 2025 : Le PTZ dans le neuf sera désormais accessible sur l’ensemble du territoire, y compris en zones détendues (zones B2 ou C).

QUI PEUT BÉNÉFICIER DU PTZ EN 2025 ?

Bien que le PTZ évolue en 2025, avec son extension à toute la France et aux maisons individuelles, ses conditions d’éligibilité restent inchangées. Pour en bénéficier, l’emprunteur doit toujours remplir certains critères liés à son statut, à ses revenus et aux modalités de financement de son projet :

• Être primo-accédant ou ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale lors des deux années précédant la demande du PTZ ;
• Occuper le logement construit en tant que résidence principale au plus tard un an après la fin des travaux (hors cas de force majeure, un logement est considéré comme une résidence principale s’il est occupé au moins 8 mois par an) ;
• Compléter le PTZ avec un autre prêt (prêt immobilier classique, Prêt d’Accession Sociale (PAS),…), le PTZ ne pouvant financer seul l’intégralité du projet ;
• Un seul PTZ peut être accordé par projet ;
• Ne pas dépasser un plafond de ressources, calculé selon le revenu fiscal de référence de l’année N-2, la composition du ménage et la localisation du futur logement.

Plafonds de ressources pour bénéficier du PTZ

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